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Detalhes do Imóvel

Fazenda para Venda, Dianópolis / TO, bairro cidade-Dianópolis, área total 15.600

cidade-Dianópolis, Dianópolis / TO
R$ 60.000.000,00
Código: 058
Bairro: cidade-Dianópolis
Zona: Sul
Região: TO
Observação: possuem geo-referenciamento pronto, escrituras e registro,. documentada.
Área Total: 15.600 Hectares
0708 repita:
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DESCRIÇÃO

Sensacional Fazenda mista para pecuária e  para agricola 

Tamanho da Área: 15.600 Hectares.

 
Preço: R$ 60 Milhões de Reais.
Preço por Hectare: R$ 3.846,15
 
Condições de Pagamento: (A combinar

Benfeitorias da Sede:

1 Sede grande e boa.
6 casas para funcionários.
Barracão para máquinas.
Curralama completa.
1 Pista de pouso não pavimentada em ótimo estado.
 
Benfeitorias do Retiro:
1 Sede grande e boa não utilizada no momento.
5 Casas para funcionários não utilizadas no momento.
1 Pista de pouso não pavimentada não utilizada no momento.
Curralama.
Não há ninguém morando na parte do retiro. É preciso recolocar telhas em algumas casas e parte da curralama, e fazer a limpeza em torno das casas. A pista de pouso do retiro precisa da retirada dos capins, que cresceram sobre a pista.
 
A fazenda está próxima de Moinho de Calcário (menos de 100 Km).
A fazenda está próxima a plantações de Soja/Milho (menos de 100 km).
 
Cercas: Em ótimo estado de conservação. Várias divisórias de pasto. Cercas em arame liso.
A fazenda contém curralama espalhada em pontos estratégicos, para manuseio do gado.
Possuí várias estradas internas. As Pontes da região são todas reforçadas.
 
Energia: Trifásica.
 
Histórico: A fazenda já teve parte plantada com soja e feijão, a mais de 20 anos atrás. Nessa época, possuía 4 pivôs. O restante da fazenda era usado para pecuária. Esta parte que era soja está toda em pasto atualmente.
 
Topografia: 90% mecanizável, plana, com algumas partes levemente onduladas. Trator de pneu anda na fazenda toda com facilidade. É importante salientar que existem grotas secas na propriedade, devido a extensão da fazenda.
 
Tipo de Solo: A maior parte da fazenda é terra vermelha sem pedra (região da sede e área que já foi plantada). Inclusive a reserva é composta por muita terra vermelha. Tem partes com solo amarelo também. Restante da fazenda com partes em cascalho, principalmente perto do retiro. Existem pedras em algumas partes da fazenda.
 
Aproveitamento: Fazenda mista, para agricultura e pecuária. É possível plantar parte da fazenda em soja, milho, feijão, algodão ou outro tipo de agricultura. É uma fazenda ideal para gado, pois já tem a estrutura pronta.
 
Altitude: 350 - 400 m.
 
Precipitação Média Anual: 1400 - 1500 mm.
 
Reserva ambiental: No Tocantins a Reserva é de 35%. A reserva possui grande parte composta por terra vermelha. Pode-se comprar outra área de reserva, que seja acidentada, e transferir a reserva.
 
Recursos Hídricos: Muito boa de água, possui vários rios de pequeno porte na propriedade, várias nascentes e várias represas.
 
Possui aproximadamente 10.000 hectares aberto em pastagens, na sua grande maioria capim Andropogon, Braquiarão e Quicuio. Principalmente na parte do retiro, a formação é com Andropogon devido ao cascalho. Existem partes da propriedade com a formação de capim natural.
 
Capacidade atual da Fazenda: Em torno de 9.000 a 10.000 cabeças de gado nelore. Índice da região variando em torno de 1,0 a 1,2 cabeças de gado por hectare com pasto.
 
Arrendamento: Aproximadamente metade da fazenda está arrendada para colocar de 2.000 cabeças de gado nelore, por R$ 20.000,00 por mês (vinte mil reais), sendo que o locatário precisa realizar várias melhorias na fazenda, com contrato de 2 anos.
Este contrato pode ser quebrado, caso ocorra à venda, bastando esperar o locatário encontrar uma fazenda para alugar e deslocar o gado. A multa da quebra de contrato é de R$ 150 mil Reais.
 
A propriedade não possui posseiros e nem reserva indígenas.
 

PARA VISITA: MARCAR ANTECIPADAMENTE COM INTENÇÃO DE COMPRA.

31)99669-8053 Márcio ZAP
31)99401-6973 TIM
51)9 9324-2492 Zap Jodione


 

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